【物件資料】
🎈社區:大台北華城菁英社區
🎈門牌:新北市新店區華城三路48號
🎈主建坪26.59坪【住家用】
🎈附屬坪2.81坪
🎈另增建坪2.81坪
🎈土地坪:46.91 坪【第一種住宅區■114年公告現值：43000元/㎡】
🎈點交情形:不點交(由第三人李O璟及家人居住使用，租期尚未屆至)
🎈承租情形:租金每月7,000元，租期自112年1月1日至114年12月31日止
🎈注意事項:現住人稱一樓廁所及二樓主臥室更衣間有些許漏水情形
🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》
🎈實價登錄:同社區透天成交均價(地42.13萬/坪)
🎈第四拍底價:1,293.8萬(地27.6萬/坪)
🎈前手交易價:104年07月 1500萬(地32.0萬/坪)
🎈前手交易格局:3房2廳2衛
【生活機能】
✅採買便利：社區入口處設有OK便利商店、假日市集與餐廳，但下山後需約5–10分鐘車程至碧潭商圈、建國路傳統市場、大潤發等地採買
✅綠地環境：社區內綠意盎然，適合靜態生活與景觀眺望，空氣品質佳
✅屬康橋學區，鄰近直潭國小和文山國中，校車或家長接送是主要方式
✅周邊鄰近塗潭山步道與碧潭風景區，是適合親山親水休閒的生活環境。
【交通機能】
🚘社區位於山坡地，出入口設有社區巴士（約 30 分鐘一班）可直達捷運新店區公所站；開車至安坑快速道路約 13–15 分鐘
🚘大台北華城區內多為住宅與風景社區，日常出行以社區車、步行、機車或社區接駁為主。
【法拍之道，專業為鑰】
🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。
【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】
🏆 經紀人：林桂英 北市經證第1243號
🏆 營業員：劉怡吟 111年登字419331號
🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)
贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計