【物件資料】
🎈門牌:新北市蘆洲區民權路140號5樓
🎈樓層:5樓/共5層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪:33.3坪【住家用】
🎈附屬坪:1.93坪
🎈另增建坪:31.87坪
🎈土地坪:8.72 坪【114年公告現值：160000元/㎡】合計：28.81㎡
🎈路寬:15米
🎈面寬:6.4米
🎈點交情形:點交(閒置無人使用)
🎈注意事項:6樓增建堆積垃圾，有房間及廁所，一房間上鎖，請鎖匠打開入內查看，無人使用
🎈前手交易格局:8房2廳2衛(5樓格局：4房2廳1衛、6樓格局：4房0廳1衛)
🎈拍賣原因:《清償票款》
🎈投標地點:新北 法院
🎈租賃實價登錄:周遭5樓公寓雅房租金均價(1萬/間)
🎈底價租金年化報酬率=每月租金80000*12個月/1062.92萬=9%
🎈買賣實價登錄:周遭公寓5樓成交均價(40.45萬/坪)
🎈第四拍底價:1,062.9萬(30.2萬/坪)
🎈前手交易價格:112年08月 1400萬(39.7萬/坪)
【生活機能】
✅全聯福利中心 蘆洲民族店，350 公尺，步行約 5 分鐘
✅星巴克 蘆洲三民門市, 400公尺，步行6分鐘
✅全家便利商店 蘆洲新虹展店，210公尺，步行3分鐘
✅仁愛國小，約 350公尺，步行約 5分鐘(學區)
✅三民高中(國中部)，約 400公尺，步行約 6分鐘(學區)
✅蘆洲仁愛廣場, 400公尺，步行6分鐘
✅國立空中大學 , 500公尺，步行7分鐘
✅蘆洲西安宮，樓下一樓
【交通機能】
🚘捷運三民高中站，約 600公尺，步行約 8分鐘
【核心亮點】
🎇5樓＋6樓增建，使用空間超過 67.10 坪
🎇前手規劃 8 房 2 廳 2 衛，直接對標收租市場
🎇目前 點交、閒置無人使用，進場彈性高
🎇前手 112 年成交價 1,400 萬， 現在直接用「打 75 折的價格」接手
🎇地段就是租得快的保證-捷運600公尺內+學區400公尺內+採買400公尺內
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