【物件資料】
🎈 社區：世界V1
🎈 門牌：新北市中和區中山路二段332巷3號13樓
🎈 樓層：13樓／14層(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪：28.29 坪(創業管理技術服務業)
🎈 附屬坪：5.86 坪
🎈 停車坪：20.31 坪(停車位編號326、442)
🎈 公設坪：19.05 坪
🎈 土地坪：8.51 坪【乙種工業區■115年公告現值：131000元/㎡】合計：28.14㎡
🎈 點交情形：點交（債務人於115年3月20日傳真陳報：目前自用中）
🎈 拍賣原因：清償票款
🎈 投標地點：新北地方法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(49.67萬/坪)
🎈第二拍底價:2,552.0萬(34.7萬/坪)
【生活機能】
✅好市多Costco 中和店，270公尺 ，步行4分鐘
✅迪卡儂 新北中和店，600公尺 ，步行9分鐘
✅怡和醫院，600公尺 ，步行9分鐘
✅貴族世家-中和中山店，210公尺 ，步行3分鐘
✅福真里公園，160公尺 ，步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運中和站，250公尺 ，步行4分鐘
超值利差現身！單價回歸 4 字頭。 本案為【世界Ｖ１】稀缺的 13 樓高樓層物件，坪數達 73.51 坪（含雙車位），二拍底價 2,552 萬。相較於社區近期 5 字頭的成交行情，本案具備極高的安全邊際與增值想像空間，是自用企業主與資產配置者的首選！
一、 環境特徵：現代化商務地標
📌 建築特色： 【世界Ｖ１】 為中和中山路二段知名的工升辦社區，屋齡約 9 年，外觀採用石材與大片玻璃帷幕，具備極佳的企業門面。
📌 室內空間： 13 樓高樓層，視野遼闊且採光充足。本戶配置 2 個平面大車位（編號 326、442），解決商辦大樓最頭痛的停車問題，亦大幅提升資產流動性。
📌 公設機能： 社區管理優良，設有挑高接待大廳、會議室與健身房，物業代收件服務完善，能滿足中小企業的商務需求。
二、 地段價值：中和左岸商圈核心
📌 交通地利： 距離 捷運環狀線中和站 僅約 450 公尺，員工通勤極為便利。鄰近台北大橋、台 64 線及環河快速道路，往返台北市與新板特區迅速。
📌 生活機能： 位於「好市多 Costco」、「家樂福」、「大潤發」及「威力廣場」環繞的核心地帶，商業動能極強。
三、 財務與獲利能力分析
本社區近期實價登錄單價約在 48 ~ 53 萬/坪。
1. 價格競爭力評估（拆算車位後）：
總坪數： 73.51 坪（建物 53.2 坪 + 雙車位 20.31 坪）。
二拍底價： 2,552 萬。
拆算單價： 若車位以每個 200 萬計，單價僅約 40.4 萬/坪。
2. 收益預估：
月租金行情： 該社區 50 坪型辦公室，含雙車位預估月租可達 7 ~ 8 萬元。
毛投報率： 若以二拍底價取得，投報率高達 3.3% - 3.7%
四、 法拍重點筆錄與專家點評（案號：114衷144156）
✅ 點交情形：拍定後點交
筆錄記載，債務人雖曾陳報部分空間出租予「佐維科技」，但最新陳報表示目前為債務人自用。法院認定拍定後點交。
📌 贏法拍的實戰建議：
點交優勢： 本案為「點交」物件, 法律風險極低。比起同社區 14 樓（114和185953）不點交的標的，本案對投資客與自用買家來說「複雜度」低一些。
競爭熱度： 二拍價格已跌破社區歷史成交基期，加上高樓層+雙車位的「黃金組合」，預計會出現多組競標。
注意細節： 社區公設比約 36.6%，室內格局為開放式辦公空間，且通常無內部衛浴（需使用樓層公廁或自行增設），標購前請務必評估辦公格局需求。
這是一件少見的「高分標的」，建議於二拍開拍前完成銀行評估，把握這 20% 的價差甜美區！
【法拍之道，專業為鑰】
🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。
🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。
🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。
【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】
🏆 經紀人：林桂英 96年北市經證第1243號
🏆 營業員：劉怡吟 111年登字419331號
🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)
贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。
📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計
贏法拍能夠給您什麼
🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚
🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。
🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。
🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。
🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」
透明房訊/104法拍網
🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。
🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。
🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。
🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
❌不得賺取差價
代標服務流程
❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權 協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用