【基本資料】
📍 類型：公寓
📍 地址：台北市信義區基隆路一段35巷7-39號4樓
📍 結構：加強磚造
📍 樓層：4樓/4樓
📍 屋齡：約 58 年（完工日：057年08月26日）
📍 用途：住家用
📍 格局：依現況說明（現為空置工地狀態）
📍 拍賣原因：分割共有物（變價）
📍 投標地點：台北地方法院
📍 保證金：305萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數：27.70坪
▶️ 主建坪：27.70坪
▶️ 土地坪：10.44坪(住三)
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【生活機能】
✅ 交通機能：鄰近捷運市政府站、南京三民站、松山車站，緊鄰基隆路、環東大道及市民大道，公車班次密集，南來北往交通路網極其發達。
✅ 核心商圈：坐落於信義計畫區、松山文創園區、饒河街夜市與南京東路商圈交界，周邊各大百貨（新光三越、遠百信義A13、微風廣場）林立，生活機能達全台頂尖水準。
✅ 優質學區：鄰近興雅國小、興雅國中、永吉國中，優質文教環境，家長指名度極高。
✅ 綠地休閒：周邊擁有松山文創園區生態池、雅祥公園、松山公園及新店溪河濱綠帶，都市繁華中獨享靜謐休閒空間。
✅ 醫療機構：鄰近台北醫學大學附設醫院、國泰綜合醫院、松山醫院，享有最完善的醫療照護資源。
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 本件拍賣標的現無人居住使用，經地政人員現場確認並無任何增建。
📢 土地使用分區為「第三種住宅區」，土地公告現值高，公告現值達 326,000 元/㎡。
📢 經法院向各大主管機關發函查詢，非屬列管之海砂屋或震損建築物，完成日期非輻射屋公告區間，且自民國95年迄今無火災救護紀錄，警察局亦查無非自然死亡（凶宅）情事。
📢 本件訴訟原因為「分割共有物」，係拍賣共有物之全部持分，法律規定共有人有優先承買權。
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【案件特色】
🎇 信義區核心地段：台北市最精華地段，抗跌保值性冠絕全台，稀有公寓釋出。
🎇 零公設零違建：實坪 27.7 坪完全無公設虛坪，且地政人員現場確認無增建違建，產權乾淨。
🎇 超高土地持分：坐擁 10.44 坪土地，且位於「第三種住宅區」，未來危老重建或都更價值高達數千萬。
🎇 坡平雙車道：街廓深35米，都更可規劃坡道平面雙車道
🎇 附近新成屋行情：璞園一隅 138.01萬/坪，地主分配比可達63%
🎇都更分回坪數:可一坪換一坪
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【優勢與亮點】
🏆 實坪無公設：主建物高達 27.70 坪，坪效百分之百，室內空間方正好規劃。
🏆 頂級都更潛力：屋齡 58 年符合危老都更最高獎勵標準，且每戶分得之土地持分極大，是長期投資置產、坐享資產翻倍的絕佳標的。
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【注意事項】
⚠️ 本案拍賣原因為分割共有物，依強制執行法規定「共有人有優先承買權」，若拍定後有共有人主張依同樣價格優先買回，第三人將無法順利取得產權。
⚠️ 屋齡已高（58年），拍定後需準備一筆老屋翻新與修繕工程資金，方能入住或進行資產活化。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜115/08/18｜1,524.0 萬｜約 55.0 萬／坪｜目前拍次
📍 第二拍｜八折降價｜1,219.2 萬｜約 44.0 萬／坪｜預估拍次
📍 第三拍｜八折降價｜975.3 萬｜約 35.2 萬／坪｜預估拍次
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【實價參考】
💰 經由第三方地產整合平台檢索【捷運市政府站、基隆路一段35巷周邊半徑500公尺內】之歷史成交明細，此區域中古公寓成交行情落在 75 ~ 85 萬／坪。本案第一拍底價單價僅約 55.0 萬／坪，已大幅低於市場行情（約市價7折），若順利取得，具備極高的即時套利與價差空間。
💰 投酬率估算：本案若經由專業室內裝修與老屋翻新，由於無公設、實坪大，可輕鬆規劃為精緻 3 房，在信義計畫區周邊月租金可達 42,000 元至 48,000 元。若以第一拍取得，預估租金投報率高達 3.3% ~ 3.7%，是台北市中心極為罕見、表現極度亮眼的被動收入金雞母物件。
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