【基本資料】
📍 類型：透天（電梯透天別墅）
📍 社區：佑崧逸境
📍 地址：台中市太平區太和路一段47號
📍 結構：鋼筋混凝土造（RC造）
📍 樓層：1-5層/共5層
📍 屋齡：11年（完工日：104年5月28日）
📍 土地使用分區：住宅區
📍 用途：人行道住宅停車空間（含電梯一部）
📍 格局：依現況說明
📍 拍賣原因：清償債務
📍 投標地點：台中地方法院
📍 保證金：936.9萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：121.01坪
▶️ 主建坪：104.91坪
▶️ 附屬坪：15.39坪
▶️ 公設坪：0.71坪
▶️ 土地坪：36.73坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校：太平國小(750公尺)
✅ 醫院/藥局：國軍台中總醫院(1.9公里）、大樹藥局-太平育賢店(240公尺)
✅ 公園：廍興公園(550公尺)
✅ 賣場：家樂福便利購、全聯福利中心 太平樹孝(550公尺)
✅ 超市：樂家康超市 太平育賢店(450公尺)
✅ 便利商店：7-ELEVEN順太門市(85公尺)、全家便利商店 台中太順店(160公尺)、蝦皮店到店 太平育德(300公尺)
✅ 交通：74號快速道路（1.8公里）、太原車站(3公里)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 本件建物現由債務人繼子及其家屬（占有輔助人）占有使用，拍定後依現況點交。
📢 拍賣建物內含有與建物附合之電梯一部，其價值已評估並包含於建物總價中。
📢 育賢段1-30、1-36地號土地為社區內之共用車道，共有人無優先承買權。
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【他項權利】債權總額:
📌大里區農會，2,688萬，106/07/20
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/08/04｜3,903.2萬｜（單價）106.27萬／坪｜點交｜流標
📍 第二拍｜115/09/01｜3,122.7萬｜（單價）85.02萬／坪｜點交｜目前拍次
📍 第三拍｜八折降價｜2,498.16萬｜（單價）68.01萬／坪｜點交｜預估拍次
(備註：透天類型依規則以土地坪數36.73坪作為每坪單價計算基礎)
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【環境特徵】新光重劃區質感名廈透天別墅
📌 街道氛圍： 位於太和路一段靜巷內，道路整齊寬敞，周邊皆為質感新穎透天社區，居住環境寧靜優質。
📌 建築風格： 知名品牌建商「佑崧建設」打造，全區規劃大面寬、附設電梯之質感現代RC電梯別墅。
📌 綠地分佈： 緊鄰廍興公園與祥順公園，享受高綠覆率與悠閒休閒空間。
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【地段價值】新光重劃區與北屯廍子交會核心
📌 土地使用分區： 住宅區，土地地坪達36.73坪，產權獨立完整，具備高保值性。
📌 未來發展潛力： 受惠於74快速道路便捷交通與北屯十四期、十三期連動效應，新光重劃區整體地價與房價抗跌增值性強。
📌 稀缺性： 新光重劃區內少有屋齡僅11年、附內建電梯且土地坪數突破36坪之大坪數品牌電透別墅。
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【案件特色】大面寬品牌電梯尊榮別墅
🎇 知名建商佑崧建設品質保證，屋齡僅11年，外觀新穎免大修。
🎇 內含獨立電梯一部，適合三代同堂或有長輩同行之家庭居住。
🎇 土地高達36.73坪、總建坪121.01坪，室內空間寬敞充裕。
🎇 社區內設有共用車道與停車空間，車庫出入便利。
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【優勢與亮點】 價差顯著且產權點交安心
🏆 第二拍底價下修至3,122.7萬，相較於周邊市場行情折讓顯著，具備深厚安全邊際。
🏆 法院核定為債務人及其家屬占有使用，拍定後依現況點交，產權與使用權交接安全明確。
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【注意事項】
⚠️ 社區車道持分：育賢段1-30、1-36地號土地為社區共用車道持分，雖共有人無優先承買權，仍需注意社區公共管理規定。
⚠️ 管理與維護：內含電梯一部，後續需規劃定期保養與檢驗費用。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第二拍
💰底價 : 3122.7萬
💰單價 : 85.02萬/坪 (3122.7萬 / 土地坪數 36.73坪)
💰實價均價: 98.00萬/坪 (未扣除車位，參考太和路一段與新光重劃區近一年屋齡6~16年透天別墅土地換算成交行情)
💰與實價價差比率: (85.02萬 - 98.00萬) / 98.00萬 = -13.24%
💰狀態評估: 本案第二拍底價換算土地單價約85.02萬/坪，較區域實價均價98.00萬/坪折讓約13.24%，展現相當吸引人的價格競爭力與投資價值。
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【潛在利潤空間】
📌 若以市場成交土地均價98.00萬/坪推估，資產總價值約為3,599.54萬元，第二拍入手帳面價差空間約達476.84萬元。
📌 該區電梯別墅租賃與自住買氣熱絡，整理後自住尊榮、出租亦能提供穩健投報效益。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 追求高品質生活之換屋族、三代同堂自住客，或看好新光重劃區發展之置產型買家。
🎯 買方痛點: 總價突破3,000萬門檻，需備妥較充足之資金規劃與投標保證金。
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