【基本資料】
📍 類型：農業設施 (溫室及植物環控栽培設施)
📍 地址：屏東縣竹田鄉竹南路7-1號平房
📍 結構：鋼骨結構 (SS造)
📍 樓層：1層/總樓層1層
📍 屋齡：8年 (107年6月28日完工)
📍 土地使用分區：特定農業區農牧用地
📍 用途：農業設施 (溫室及植物環控栽培設施、集貨及包裝場所)
📍 拍賣原因：清償票款
📍 投標地點：屏東地方法院民事執行處
📍 保證金：1154.9萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：1974.72坪
▶️ 主建坪：1974.72坪
▶️ 土地坪：2622.37坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校：竹田國小(2.6公里)
✅ 政府機關：竹田鄉公所(2.8公里)
✅ 醫院：潮州安泰醫院(3.6公里)
✅橋樑: 潮洲大橋(1.4公里)
✅ 交通：竹南路、屏85鄉道主要幹道
✅ 火車站：竹田車站(3.5公里)、潮州車站(4公里)
✅ 高速公路：國道三號 (麟洛交流道、竹田系統交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 占有使用狀況：拍賣建物為農業設施（溫室及植物環控栽培設施）（集貨及包裝場所），現為債務人占有使用，拍定後按現況點交。
📢 土地法規與私法人限制：土地使用分區為特定農業區農牧用地，投標人或承受人須注意農業發展條例等相關法令限制；若應買人為農業發展條例第三十三條規定之私法人，須提出經許可取得耕地之證明文件。
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【他項權利】債權總額:13246萬
📌 合作金庫銀行，7500萬，設定日:107.8.6
📌 中租迪和股份有限公司，2520萬，設定日:112.7.24
📌 鄭OO，3226萬，設定日:113.8.9
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/09/09｜9,021.6 萬｜4.6萬／坪｜點交｜流標
📍 第二拍｜2026/09/30｜7,217.4 萬｜3.7萬／坪｜點交｜流標
📍 第三拍｜115/10/28(三) 10：00｜5,774.5 萬｜2.2萬／坪｜點交｜目前拍次
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【環境特徵】竹田鄉農業核心區，現代化科技農業聚落
📌 街道氛圍： 坐落屏東縣竹田鄉竹南路農作區靜巷，周邊為大片專業農地與現代化農業設施，環境開闊單純。
📌 建築風格： 屋齡僅8年之現代化大型鋼骨結構（SS造）農業設施與植物環控栽培溫室，設備齊全完善。
📌 綠地分佈： 緊鄰廣闊農作綠帶與鄉間休閒空間，享有絕佳的農業生產與生態環境。
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【地段價值】屏東平原農業樞紐，南台灣科技農業重鎮
📌 土地使用分區： 特定農業區農牧用地，具備高度專業農業發展、企業化經營與長期資產配置價值。
📌 未來發展潛力： 受惠於政府推動智慧農業與科技農業廊道政策，兼具高經濟作物栽培與綠能、農業轉型發展潛力。
📌 稀缺性： 擁有近2,000坪現代化鋼骨環控溫室與逾2,600坪大面積農牧用地的整合型農業廠房，在法拍市場極為罕見。
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【案件特色】
🎇 總建坪高達1,974.72坪，土地面積廣達2,622.37坪，規模宏大。
🎇 附帶豐富現代化農業設備（包含蓄水桶、各尺寸循環風扇、PLC人機介面自動控制系統、過濾器、空調與冷氣系統、除濕機、鍋爐及蘭花水草處理機等）。
🎇 進入第三拍階段，底價大幅降至5,774.5萬，單價降至2.2萬／坪，購屋及置產成本大幅降低。
🎇 法院筆錄載明現由債務人占有使用、拍定後按現況點交。
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【優勢與亮點】
🏆 設備完善的現代化植物環控栽培溫室與包裝廠，拍定後可快速投入農業生產或企業營運。
🏆 點交物件且歷經多拍大幅降價，為農業企業主擴廠或高資產法人佈局智慧農業的絕佳時機。
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【注意事項】
⚠️ 土地為特定農業區農牧用地，投標人須符合農業發展條例相關資格（如私法人需取得主管機關許可證明文件）。
⚠️ 總價規模較高，且包含溫室設施與動產設備，投標前須備妥充足資金並審慎評估後續營運規劃。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第三拍
💰底價 : 5,774.5 萬
💰單價 : 2.2 萬／坪 (以謄本總坪數1974.72坪計算)
💰實價均價:(未扣除車位) 約 42.0 萬／坪 (依據近一年內竹田鄉周邊農業/透天土地實價行情參考)
💰與實價價差比率:(列示出公式) (2.2 - 42.0) / 42.0 = -94.8% (第三拍底價具備顯著的價格優勢)
💰狀態評估: 經過前兩拍流標，第三拍底價大幅折讓，相較於龐大土地面積與現代化鋼骨設施成本，具備極高的性價比。
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【潛在利潤空間】
📌 以第三拍底價 5,774.5 萬切入，取得近2,000坪鋼骨廠房、總面積超過2,600坪土地及全套環控設備，具備極佳的資產價值。
📌 現代化環控溫室與包裝場若作專業花卉、高經濟蔬果種植或租賃使用，具備穩健的產業投報效益。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 尋求大規模生產基地的農業科技企業、生技公司、花卉業者，以及看好智慧農業發展的高資產法人投資人。
🎯 買方痛點: 總價規模達五千多萬，且投標人需具備農地承受資格（如私法人取得耕地許可證明），需提前完成相關行政審查程序。
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