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代標三不守則	2024/07/26發佈
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。本公司７５年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：一、不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：１、投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。２、代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至銀行盜用領取。３、替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。三、不得賺取差價大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。　　　只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司３００多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。

代標三不守則

2024/07/26發佈

對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。

由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。

本公司７５年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：

一、不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款

在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：

１、投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。

２、代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至銀行盜用領取。

３、替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。

本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。

二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用

貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。

本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。

三、不得賺取差價

大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。

　　　

只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司３００多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。

房地合一稅，不論盈虧都要自行申報，即便是遭法院拍賣的房地，房地合一稅也得自行申報	2024/07/26發佈
重點1 :房地交易，不論有無應納稅額，應於規定日期起算三十日內申報所得稅法 14-5 個人有前條之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於下列各款規定日期起算三十日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據：一、第四條之四第一項所定房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。二、第四條之四第二項所定房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日。三、第四條之四第三項所定股份或出資額交易日之次日。 ========================================== 重點2 :房地遭法院強制執行拍賣，並非所有稅費都會由法院代為扣繳稅捐稽徵法第 6 條 1. 稅捐之徵收，優先於普通債權。 2.土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，優先於一切債權及抵押權。 3.經法院、行政執行分署執行拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物，法院或行政執行分署應於拍定或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地主管稅捐稽徵機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅，並由法院或行政執行分署代為扣繳。 https://estate.ltn.com.tw/article/21356

房地合一稅，不論盈虧都要自行申報，即便是遭法院拍賣的房地，房地合一稅也得自行申報

2024/07/26發佈

重點1 :房地交易，不論有無應納稅額，應於規定日期起算三十日內申報

所得稅法 14-5

個人有前條之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於下列各款規定日期起算三十日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據：

一、第四條之四第一項所定房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。

二、第四條之四第二項所定房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日。

三、第四條之四第三項所定股份或出資額交易日之次日。

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重點2 :房地遭法院強制執行拍賣，並非所有稅費都會由法院代為扣繳

稅捐稽徵法第 6 條

1. 稅捐之徵收，優先於普通債權。

2.土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，優先於一切債權及抵押權。

3.經法院、行政執行分署執行拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物，法院或行政執行分署應於拍定或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地主管稅捐稽徵機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅，並由法院或行政執行分署代為扣繳。

https://estate.ltn.com.tw/article/21356

第1頁 34

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