【基本資料】
📍 類型：電梯大樓店面
📍 社區：遠雄ＣＡＳＡ
📍 地址：新北市中和區中原街104號1,2樓
📍 結構：鋼筋混凝土造(RC)
📍 樓層：1,2樓/23樓
📍 屋齡：6年 (完工日: 109年12月2日)
📍 土地使用分區：住宅區
📍 用途：店舖,集合住宅
📍 格局：1樓倉庫，2樓自用 (詳見筆錄)
📍 拍賣原因：拍賣抵押物
📍 投標地點：臺灣新北地方法院
📍 保證金：557萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：58.74坪
▶️ 主建坪：35.20坪
▶️ 附屬坪：依公告
▶️ 公設坪：13.97坪
▶️ 停車坪：9.57坪
▶️ 增建坪：依公告
▶️ 土地坪：9.43坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈：中和遠雄左岸商圈、華中橋西側重劃區商圈、大潤發中和店商圈
✅ 學校：光復國小、光復高中(國中部/高中部)
✅ 政府機關：中和區公所、中和分局
✅ 醫院/藥局：衛生福利部雙和醫院、屈臣氏、康是美
✅ 公園：中原公園、左岸風車公園、遠雄左岸水岸綠道
✅ 賣場：大潤發中和店、COSTCO好市多中和店、家樂福中和店
✅ 大型百貨：環球購物中心中和店 (Global Mall)
✅ 超市：全聯福利中心、美廉社
✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 交通：中原街主要幹道、環河西路
✅ 捷運：捷運中原站、捷運橋和站
✅ 公車：中原街口站、捷運中原站
✅ 快速道路：台64線快速道路、環河快速道路
✅ 橋：華中橋、光復橋
✅ 高速公路：國道三號(中和交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→除使用借貸經除去確定即點交外，否則不點交●
📢 本件查封時原出租經營咖啡店後歇業；債務人陳報部分自用、部分無償借用予第三人（1樓倉庫、2樓自用）。
📢 前開使用借貸關係業經法院於115年6月4日以執行命令予以終止，如拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不點交。
📢 內含坡道平面車位（編號34）。
📢 經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事，投標前請應買人仍應自行查訪。
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【他項權利】債權總額: 5662萬
📌 合作金庫，3492萬，111.12.01
📌 合作金庫，34萬，111.12.01
📌 遠雄建設，436萬，111.12.15
📌 吳OO，500萬，114.03.12
📌 黃OO，1200萬，114.03.12
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/04/28｜4,345.0萬｜73.97萬／坪｜詳如備註｜流標
📍 第二拍｜2026/05/26｜3,476.0萬｜59.18萬／坪｜詳如備註｜流標
📍 第三拍｜115/08/25｜2,782.0萬｜47.36萬／坪｜除使用借貸經除去確定即點交外，否則不點交｜目前拍次
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【環境特徵】遠雄左岸花園城市高級住宅區
📌 街道氛圍： 位於中原街，重劃區街廓整齊寬敞，周邊高廣綠化率，營造低密度高質感商辦與住宅氛圍。
📌 建築風格： 6年新穎屋齡，遠雄知名品牌建商造鎮造景，外觀大氣奢華，公設維護完善。
📌 綠地分佈： 緊鄰中原公園與新店溪水岸公園，休閒運動散步極為便利。
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【地段價值】水岸重劃區商圈發展潛力雄厚
📌 土地使用分區： 住宅區，具備優質居住環境與店舖商業活動之結合效益。
📌 未來發展潛力： 緊鄰捷運中原站，快速銜接台64線與華中橋，連結雙北核心特區，商業聚落逐步成熟。
📌 稀缺性： 中和左岸重劃區少有釋出之1+2樓雙層店面/辦公室，且附帶平面車位。
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【案件特色】6年新穎雙層店辦帶平面車位
🎇 遠雄品牌建商品質保證，6年極新屋齡，外觀結構極佳。
🎇 1+2樓實用雙層空間，主附建達 35.20 坪，適合精品店面、事務所、辦公室或展示中心。
🎇 內含獨立坡道平面車位（9.57坪），停車便利，資產完整度高。
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【優勢與亮點】 降價幅度高，甜甜價入手左岸店面
🏆 第三拍底價僅 2,782 萬，單價降至 47.36 萬/坪，顯著低於周邊店面成交行情（約 76 萬/坪），安全邊際極高。
🏆 使用借貸關係業經法院發命令除去，確定終止後可實現點交，產權風險大幅降低。
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【注意事項】
⚠️ 借貸關係除命令若於拍定前有人聲明異議且未確定，可能面臨不點交風險。
⚠️ 標的若有積欠水電、瓦斯或社區管理費等相關費用，拍定人需自行與管委會及事業單位洽商。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 2,782.0萬
💰 單價 : 47.36萬/坪 (總底價2782萬 / 謄本總坪數58.74坪)
💰 實價均價 : 76.00萬/坪 (未扣除車位)
💰 與實價價差比率 : (47.36 - 76.00) / 76.00 = -37.68%
💰 狀態評估 : 第三拍底價單價顯著低於周邊同屋齡店面成交行情約 37.68%，具備非常高的價格優勢與投資吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌 相比周邊店面成交行情（總價約 4461 萬），若以三拍底價順利拍定，具備約 1,679 萬元的潛在帳面價差利潤空間。
📌 周邊雙層店面出租需求穩定，預估月租金可達 6.5萬 - 8.0萬，租金投報率非常優異。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 自用企業主、診所/事務所/精品店賣方、看好左岸重劃區發展之資產配置與收租置產族。
🎯 買方痛點: 重劃區新建案店面開價高昂且坪數受限；本案提供低於市價近四成入手遠雄品牌雙層店辦的絕佳機會。
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