【物件資料】
📍 類型：電梯大樓
📍 社區：世界Ｖ１
📍 地址：新北市中和區中山路二段332巷13號14樓
📍 結構：鋼筋混凝土造（RC造）
📍 樓層：14樓/14層樓
📍 屋齡：9年（完工日：106年1月18日）
📍 用途：創業管理技術服務業
📍 格局：有承租人曾○○占有使用中
📍 拍賣原因：拍賣抵押物
📍 投標地點：新北地方法院
📍 保證金：432萬元
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【坪數說明】
▶️ 總坪數：31.76坪
▶️ 主建坪：27.63坪
▶️ 附屬坪：4.13坪
▶️ 公設坪：18.42坪
▶️ 停車坪：10.15坪
▶️ 土地坪：7.27坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈：中山路商圈、COSTCO中和店生活圈、威力廣場商圈
✅ 學校：光復國小、中和國中
✅ 政府機關：中和區公所、新北市警察局中和分局
✅ 醫院/藥局：雙和醫院、周邊連鎖藥局
✅ 公園：中原公園、莊敬公園
✅ 賣場：COSTCO好市多中和店、迪卡儂中和店
✅ 大型百貨：環球購物中心新北中和店
✅ 超市：全聯福利中心中和中山店
✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 交通：中山路二段（主要幹道）
✅ 捷運：捷運環狀線橋和站、捷運中原站
✅ 公車：中山路口站、橋和路站
✅ 快速道路：新北環河快速道路、台64線東西向快速公路
✅ 橋：光復大橋、華中大橋
✅ 高速公路：國道三號中和交流道
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【法院筆錄摘要】●點交情形→不點交●
📢 本件標的查封時有承租人曾○○在場，稱該屋係其向債務人承租，另附有B1停車位編號463。承租人陳報租約載明租賃期限至118年2月28日止。因於查封前由第三人合法占有使用，拍定後依現況不點交，停車位亦不點交。
📢 停車位部分編號463僅供參考，實際編號與使用現況請應買人自行查明。該車位屬建物區分所有權之共有/約定專用部分，其管理使用由全體區分所有權人協議分管，拍定後法律關係由拍定人自理。
📢 屋況與特殊情事：依鑑定報告與媒體網站查詢，本案未發現有火災、地震受損、海砂屋、輻射屋或非自然死亡（凶宅）等足以影響交易價格之特殊情事，外觀維持良好。
📢 費用注意：本件標的原所有權人或使用人若有積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
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【他項權利】債權總額:2614萬
📌 土地銀行，2214萬，設定日：108.10.9
📌 彭OO，400萬，設定日：111.9.19
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/05/11｜3371.0萬｜106.13萬／坪｜不點交｜流辦
📍 第二拍｜2026/06/08｜2697.0萬｜84.91萬／坪｜不點交｜流標
📍 第三拍｜2026/07/13｜2159.0萬｜67.97萬／坪｜不點交｜目前拍次
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【環境特徵】精華地段高樓頂層景觀
📌 街道氛圍： 位於中山路二段靜巷內，避開主要幹道的第一線噪音，兼具繁華商圈與鬧中取靜的微型社區居住特質。
📌 建築風格： 世界Ｖ１為全棟共503戶之大型現代化住宅社區，屋齡僅9年，外觀新穎具地標感，公設規劃完整。
📌 綠地分佈： 鄰近中原公園與莊敬公園，提供了社區住戶在都市叢林中難能可貴的綠意休憩與散步空間。
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【地段價值】雙捷運交匯工業轉型核心
📌 土地使用分區： 乙種工業區。
📌 未來發展潛力： 緊鄰捷運環狀線橋和站與中原站，周邊多項大型廠辦與商辦園區陸續轉型，具備強大的就業人口支撐與產業群聚帶動效應。
📌 稀缺性： 本案位於14樓頂樓位置，擁有極佳的視野景觀與採光通風，為社區中較少釋出的高樓層戶別。
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【案件特色】新穎屋齡景觀大坪數車位宅
🎇 9年新穎屋齡，在普遍高齡的中和市區中極具建築結構與外觀競爭力。
🎇 14樓頂樓高樓層，享有開闊視野，免受樓上住戶噪音干擾。
🎇 總登記坪數含車位達60.33坪，室內主建坪達27.63坪，格局方正好規劃。
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【優勢與亮點】 價降三拍巨大價差甜蜜點
🏆 三拍底價已降至2,159萬，與一拍相比形同打了將近六四折，價格極具震撼力。
🏆 社區指名度高、戶數充足，未來不論自住、轉售或長期資產配置皆具備高流通性。
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【注意事項】
⚠️ 法院公告「不點交」，屋內有第三人租約至118年2月28日止，拍定人須有處理不點交租權或等待租約到期之心理準備。
⚠️ 土地使用分區為乙種工業區，建物謄本登記用途為創業管理技術服務業，投標前應先確認相關稅率與貸款條件。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 2159.0萬元
💰 單價 : 35.79萬元／坪
💰 實價均價 : 47.00萬元／坪
💰 與實價價差比率 : (2159.0 / 60.33) / 47.00 - 1 = -23.85%
💰 狀態評估 : 經使用第三方地產整合平台檢索捷運橋和站周邊半徑500公尺內同棟社區之一年內歷史成交行情，實價未扣車位均價約為47萬/坪。目前第三拍底價折算之單價已比市場行情便宜約23.85%，展現極高性價比。
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【潛在利潤空間】
📌 本案第三拍底價2159萬，對照社區同型態歷史實價總價約2834萬，存在將近675萬元的潛在帳面獲利與讓利空間。
📌 因帶有租約，拍定後可直接承接現有租金收益。若以周邊同類型大三房加車位行情估算，翻新整理後月租金約可達35,000元至38,000元。
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