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法拍代標,法拍知識,法拍公司

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如何找代標公司？	2024/07/26發佈
目前市面從事代標業務的公司有４種型態：１．專營法拍業務的代標公司２．房屋仲介公司３．代書事務所４．法律事務所要判斷是否值得委託，可注意５個要點：１．是否為合法公司是否為立案的合法公司，可從公司執照及營利事業登記證或經濟部網站得知，並了解資本額，成立時間多久，公司規模較大，當然更可靠；有無加入「仲介同業公會」，繳交營業保證金，都是委託的保障。２．是否專業在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的答覆是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。３．服務內容從物件挑選到交屋結案是全程服務，還是部份服務，或是依客人需要而有不一樣選擇。４．收費標準服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，都是選擇時很重要考量因素。５．有無交屋保證有無明確交屋期限，如何擔保標購權益，更是委託重點。是否誠信正派在與代標公司及其服務人員洽談中，多方面了解公司誠信度，如有下列２種情形，交付委託則要多考慮。１．剛委託簽約時，即要求以投標價格簽約正派公司簽約時，會先以底價簽約，投標前再根據「投標評估報告」及投標室現場競標情況再決定投標價格；剛委託即要求以投標價格簽約，除應驗代標公司不負責任外，對委託人亦不甚公平。２．委託簽約時，即要求收受訂金一般會先收訂金的代標公司，不是專業、規模不夠，就是信心不足，擔心客戶跑了，所以要預收訂金。如果你只是個人想買一間「俗擱大碗」房屋自住務必要找代標公司或有經驗朋友協助，比市價便宜三～四成的價格，花些少許的服務費是值得選擇。如果想把「法拍屋」當成一種投資理財管道就值得自己花時間鑽研；初期可以先委託代標公司，見習並累積經驗，一段時日後再自行投標，才是低風險、高獲利的正確選擇。

如何找代標公司？

2024/07/26發佈

目前市面從事代標業務的公司有４種型態：

１．專營法拍業務的代標公司

２．房屋仲介公司

３．代書事務所

４．法律事務所

要判斷是否值得委託，可注意５個要點：

１．是否為合法公司

是否為立案的合法公司，可從公司執照及營利事業登記證或經濟部網站得知，並了解資本額，成立時間多久，公司規模較大，當然更可靠；有無加入「仲介同業公會」，繳交營業保證金，都是委託的保障。

２．是否專業

在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的答覆是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。

３．服務內容

從物件挑選到交屋結案是全程服務，還是部份服務，或是依客人需要而有不一樣選擇。

４．收費標準

服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，都是選擇時很重要考量因素。

５．有無交屋保證

有無明確交屋期限，如何擔保標購權益，更是委託重點。

是否誠信正派

在與代標公司及其服務人員洽談中，多方面了解公司誠信度，如有下列２種情形，交付委託則要多考慮。

１．剛委託簽約時，即要求以投標價格簽約

正派公司簽約時，會先以底價簽約，投標前再根據「投標評估報告」及投標室現場競標情況再決定投標價格；剛委託即要求以投標價格簽約，除應驗代標公司不負責任外，對委託人亦不甚公平。

２．委託簽約時，即要求收受訂金

一般會先收訂金的代標公司，不是專業、規模不夠，就是信心不足，擔心客戶跑了，所以要預收訂金。

如果你只是個人想買一間「俗擱大碗」房屋自住

務必要找代標公司或有經驗朋友協助，比市價便宜三～四成的價格，花些少許的服務費是值得選擇。

如果想把「法拍屋」當成一種投資理財管道

就值得自己花時間鑽研；初期可以先委託代標公司，見習並累積經驗，一段時日後再自行投標，才是低風險、高獲利的正確選擇。

找代標公司有何好處？	2024/07/26發佈
［找代標公司有何好處？］如果您覺得自己買法拍屋的風險太高，或是程序太麻煩，可找一家信用良好、專業能力強的代標公司，協助您標購，從挑選房屋到產權移轉及交屋遷入，都能全程陪同處理，則您買法拍屋就等同買賣房屋找仲介一樣，省時又省事。找專業的代標公司可提供下列六項好處：１．節省時間：從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋，最快也要１～２個月；如果委託專業負責的代標公司，可以節省很多時間和瑣碎的手續。２．資料齊全：投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外，更要調查產權資料，舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資料包括投標標單及投標文件，代標公司均有完整收集及準備。３．提供專業：專業的代標公司對拍賣的法律常識，及相關的法令問題、稅務分析，都有相當專研，並非常了解投標生態，如何判斷投標出價及合理投標價位研判，得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。４．解決資金困難：法拍屋得標後７日內要繳清尾款，待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款，這其間一個月空窗期，代標公司可以幫你解決，只要你準備二成投標保證金，就像房屋一般買賣，二成自備款就可輕鬆購屋。５．代辦點交：得標後，點交過程是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，也是很耗時間及煩瑣的；而代標公司處理這方面的經驗較豐富，除催促法院點交程序外，有效率代標公司還會同步與債務人協調，達到快速交屋，和諧結案。６．避免風險：代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究，有瑕疵的案件也預先過濾排除，建議客人另選其它案件。有責任感的代標公司更有投標保固服務，幫客人分擔風險。

找代標公司有何好處？

2024/07/26發佈

［找代標公司有何好處？］

如果您覺得自己買法拍屋的風險太高，或是程序太麻煩，可找一家信用良好、專業能力強的代標公司，協助您標購，從挑選房屋到產權移轉及交屋遷入，都能全程陪同處理，則您買法拍屋就等同買賣房屋找仲介一樣，省時又省事。找專業的代標公司可提供下列六項好處：

１．節省時間：

從事前的資訊蒐集評估到事後的過戶交屋，最快也要１～２個月；如果委託專業負責的代標公司，可以節省很多時間和瑣碎的手續。

２．資料齊全：

投標前除了要研讀詳細的拍賣公告外，更要調查產權資料，舉凡地政謄本、平面圖、地籍圖及都市計畫都是研判不可或缺的資料。這些資料包括投標標單及投標文件，代標公司均有完整收集及準備。

３．提供專業：

專業的代標公司對拍賣的法律常識，及相關的法令問題、稅務分析，都有相當專研，並非常了解投標生態，如何判斷投標出價及合理投標價位研判，得標成功率比一般沒有經驗的人高出很多。

４．解決資金困難：

法拍屋得標後７日內要繳清尾款，待一個月左右取得權狀方能向銀行貸款，這其間一個月空窗期，代標公司可以幫你解決，只要你準備二成投標保證金，就像房屋一般買賣，二成自備款就可輕鬆購屋。

５．代辦點交：

得標後，點交過程是令人頭痛的問題，就算法院強制點交，也是很耗時間及煩瑣的；而代標公司處理這方面的經驗較豐富，除催促法院點交程序外，有效率代標公司還會同步與債務人協調，達到快速交屋，和諧結案。

６．避免風險：

代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細分析及研究，有瑕疵的案件也預先過濾排除，建議客人另選其它案件。有責任感的代標公司更有投標保固服務，幫客人分擔風險。

贏法拍有哪些服務	2024/07/26發佈
［何謂代標公司？］意指代理標購法院拍賣房屋或土地，從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋，都是「代標公司」服務範圍。由於法拍屋不同於一般房屋買賣，標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力，一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身，非有相當專研，亦不能勝任。能夠讓客戶買得安心又輕鬆，買得到又買得便宜，實是代標公司最高服務目標。【贏法有哪些服務】一、過濾案件：過濾排除有瑕疵陷阱案件 1.查明附屬增建物有無在拍賣範圍 2.查明停車位有無他人佔用 3.查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交 4.催促、追蹤拍賣日期二、評估標價：標得到又標得便宜 1.投標文件繕寫及準備 2.檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全 3.調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況 4.投標前提供「投標評估報告」 5.投標全場陪同及標價最後建議三、包辦點交：和諧快速交屋 1.律師書寫聲請點交狀 2.法院遞交狀紙 3.追蹤點交進度 4.催促管區警察到場 5.安排鎖匠待命 6.與法官協商現住人交屋事項 7.拍賣遺留物 8.協調現住人和諧交屋 9.辦理債務人退稅四、代墊尾款：辦理銀行代墊及貸款，輕鬆購屋 1.辦理銀行代墊投標尾款手續 2.催促法院核發「不動產權利移轉證書」 3.快速辦理產權過戶專業有信譽的代標公司，一旦接受委託到交屋結案，以上四項服務，鉅細靡遺，不得有所遺漏。

贏法拍有哪些服務

2024/07/26發佈

［何謂代標公司？］

意指代理標購法院拍賣房屋或土地，從拍賣資料提供、投標過濾評估、產權過戶到點交房屋，都是「代標公司」服務範圍。

由於法拍屋不同於一般房屋買賣，標購過程的專業程度包含法律關係、市場投標生態、交屋談判能力，一般土地代書業者或房屋仲介業者及律師本身，非有相當專研，亦不能勝任。

能夠讓客戶買得安心又輕鬆，買得到又買得便宜，實是代標公司最高服務目標。

【贏法有哪些服務】

一、過濾案件：過濾排除有瑕疵陷阱案件

1.查明附屬增建物有無在拍賣範圍

2.查明停車位有無他人佔用

3.查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交

4.催促、追蹤拍賣日期

二、評估標價：標得到又標得便宜

1.投標文件繕寫及準備

2.檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全

3.調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況

4.投標前提供「投標評估報告」

5.投標全場陪同及標價最後建議

三、包辦點交：和諧快速交屋

1.律師書寫聲請點交狀

2.法院遞交狀紙

3.追蹤點交進度

4.催促管區警察到場

5.安排鎖匠待命

6.與法官協商現住人交屋事項

7.拍賣遺留物

8.協調現住人和諧交屋

9.辦理債務人退稅

四、代墊尾款：辦理銀行代墊及貸款，輕鬆購屋

1.辦理銀行代墊投標尾款手續

2.催促法院核發「不動產權利移轉證書」

3.快速辦理產權過戶

專業有信譽的代標公司，一旦接受委託到交屋結案，以上四項服務，鉅細靡遺，不得有所遺漏。

代標三不守則	2024/07/26發佈
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。本公司７５年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：一、不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：１、投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。２、代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至銀行盜用領取。３、替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。三、不得賺取差價大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。　　　只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司３００多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。

代標三不守則

2024/07/26發佈

對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。

由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。

本公司７５年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：

一、不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款

在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：

１、投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。

２、代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標１、２個小時間，私至銀行盜用領取。

３、替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。

本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。

二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用

貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。

本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。

三、不得賺取差價

大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。

　　　

只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司３００多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。

房地合一稅，不論盈虧都要自行申報，即便是遭法院拍賣的房地，房地合一稅也得自行申報	2024/07/26發佈
重點1 :房地交易，不論有無應納稅額，應於規定日期起算三十日內申報所得稅法 14-5 個人有前條之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於下列各款規定日期起算三十日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據：一、第四條之四第一項所定房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。二、第四條之四第二項所定房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日。三、第四條之四第三項所定股份或出資額交易日之次日。 ========================================== 重點2 :房地遭法院強制執行拍賣，並非所有稅費都會由法院代為扣繳稅捐稽徵法第 6 條 1. 稅捐之徵收，優先於普通債權。 2.土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，優先於一切債權及抵押權。 3.經法院、行政執行分署執行拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物，法院或行政執行分署應於拍定或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地主管稅捐稽徵機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅，並由法院或行政執行分署代為扣繳。 https://estate.ltn.com.tw/article/21356

房地合一稅，不論盈虧都要自行申報，即便是遭法院拍賣的房地，房地合一稅也得自行申報

2024/07/26發佈

重點1 :房地交易，不論有無應納稅額，應於規定日期起算三十日內申報

所得稅法 14-5

個人有前條之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於下列各款規定日期起算三十日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據：

一、第四條之四第一項所定房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。

二、第四條之四第二項所定房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日。

三、第四條之四第三項所定股份或出資額交易日之次日。

==========================================

重點2 :房地遭法院強制執行拍賣，並非所有稅費都會由法院代為扣繳

稅捐稽徵法第 6 條

1. 稅捐之徵收，優先於普通債權。

2.土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收及法院、法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）執行拍賣或變賣貨物應課徵之營業稅，優先於一切債權及抵押權。

3.經法院、行政執行分署執行拍賣或交債權人承受之土地、房屋及貨物，法院或行政執行分署應於拍定或承受五日內，將拍定或承受價額通知當地主管稅捐稽徵機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅，並由法院或行政執行分署代為扣繳。

https://estate.ltn.com.tw/article/21356

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